Заманчивые перспективы и грустные реалии

Недавно в Александрии презентовали проект ЕС/ПРООН «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень». Это программа, которую финансирует Евросоюз (через Фонд энергоэффективности, куда ЕС вложил 80 млрд евро) и внедряет в Украине ООН. Сначала проект представили в горсовете, во время встречи руководителей области и города, а также регионального координатора ПРООН (организации при ООН, которая проводит разъяснительную работу среди населения) с председателями ОСМД. Первый заместитель председателя Кировоградской облгосадминистрации Сергей Коваленко назвал Александрию лидером в области по эффективности деятельности ОСМД – наш город первым начал успешно внедрять программу «теплых кредитов».

А городской голова Степан Цапюк проинформировал: в прошлом году 16 александрийских ОСМД взяли кредиты на 4,4 млн грн, при этом из местного бюджета компенсировано 662,6 тыс. грн. В этом году 23 ОСМД планируют взять кредиты, на возмещение которых в городском бюджете предусмотрено 400 тыс. грн, а в областном – 1 млн грн. В первую очередь, подчеркнул мэр, компенсацию получат новосозданные ОСМД, чтобы стимулировать горожан к самостоятельному хозяйствованию. А объединениям совладельцев, уже имеющим опыт получения «теплых кредитов», рекомендовано принять участие в новом проекте ЕС\ПРООН, о котором председателям ОСМД подробно рассказали во время семинара, состоявшегося 27 марта во Дворце торжественных событий.

Итак, в этом году государство предлагает ОСМД новые варианты внедрения энергоэффективности – комплексные мероприятия. Но вначале нужно провести в каждом доме энергоаудит, чтобы определить первоочередные задания. А уже потом ОСМД выбирает «Легкий» или «Комплексный» пакет кредитования. При этом обещают, что энергоаудит будет компенсирован на 80%, а сам пакет услуг – на 40-50%, в зависимости от количества субсидиантов. К тому же, первые 300 ОСМД получат наибольший процент компенсации от государства.

Как рассказали организаторы семинара, экономика Украины оказалась намного более энергоемкой, чем в соседних Польше, Чехии и Словакии, где уже внедрили аналогичные проекты. 34 миллиона украинцев живут в многоэтажных домах, при этом 70% жилого фонда в нашей стране является неэффективным в плане энергосбережения. Для того, чтобы исправить эту ситуацию, нам и предлагают стать участниками проекта ЕС/ПРООН «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень». В этом проекте выступают партнерами Евросоюз, Министерство регионального развития Украины, Фонд энергоэффективности, Международная финансовая корпорация и местные советы. Его цель – мобилизовать новые и поддержать уже созданные ОСМД в плане развития. Проще говоря, украинцам, жителям многоэтажек, предлагают брать огромные кредиты и обещают помощь в их погашении.

На семинаре рассказали: жилой фонд в Украине старый и требует модернизации, из-за чего теряет от 30 до 50% тепла. При внедрении современных энергоэффективных методов можно реально сократить объем употребляемого природного газа на 30%. Замена окон на металлопластиковые позволяет сэкономить лишь 10-12% тепла, термоизоляция стен – до 25%, установка индивидуального теплового пункта (ИТП), термоизоляция труб и балансирование стояков – до 40%, но стоит, соответственно, дороже. «Рано или поздно мы все оказываемся на распутье и понимаем: если сидеть сложа руки, будет только хуже, нужно работать и развиваться. Если мы ничего не делаем – значит платим за низкокачественные услуги при неудовлетворительном состоянии дома. А если становимся на путь модернизации – то повышаем уровень комфорта жизни и сокращаем траты», – акцентировали региональные координаторы проекта.

Во многих домах уже установили в подъездах LED-лампы и светильники, это тоже один из способов экономии. Многие жильцы заказывают латочное утепление наружных стен – в их квартирах становится теплее, но при этом за услуги централизованного отопления они платят по-старому. Для эффективной и ощутимой экономии нужно утеплить стены всего фасада дома, а также крыши, чердаки и подвалы, заменить окна и двери в подъездах. Но окупаемость вложений в термомодернизацию – около 10 лет.

Проект ЕС/ПРООН «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» предлагает ОСМД программу кредитования комплексных мероприятий по энергоэффективности по двум пакетам: «Легкий» (500-600 тыс. грн на установку ИТП (индивидуального теплового пункта) и утепление сетей – компенсируется на 40%) и «Комплексный» (3-5 млн грн на полное утепление всего дома плюс установка ИТП – плата за тепло уменьшается на 60%, а кредит компенсируется на 70-80%). Но для их получения сначала нужно заказать услуги энергоаудита у сертифицированного специалиста – а это 20-25 тысяч гривен, которые обещают компенсировать на 80%, и выполнить проектную документацию. Подрядчиков жители могут выбрать сами, но к качеству работ и материалов предъявляются серьезные требования, и на всех этапах выполнения мероприятий проводится надзор. Выгоды для ОСМД называют такие: улучшение технического состояния здания, уменьшение счетов за коммунальные услуги, хороший внешний вид дома, повышение комфорта проживания в нем и стоимости квартир на рынке недвижимости. Да, модернизация потребует денег, но эти деньги инвестируются в дом и в будущем принесут экономию. На Западе Украины, в Киеве и Запорожье такие проекты уже активно внедряются, а в Центральной Украине они пока что не очень популярны.

Единственный на сегодня банк, готовый выделить кредитование ОСМД по проекту энергоэффективности, – «Укргазбанк». Начальник отделения «Укргазбанка» в Александрии сообщила, что сегодня банк предоставил пять кредитов на сумму1,2 млн грн, которые будут выплачены в ближайшее время. Еще пять кредитов в стадии оформления. А ОСМД уже работают над утеплением домов и ставят индивидуальные тепловые пункты.

Присутствующие на семинаре председатели ОСМД отнеслись к презентации проекта недоверчиво. Некоторые, услышав суммы кредитов, сразу вставали и уходили, другие задавали вопросы: сможет ли банк выдать кредит, если дом старый, в нем живет много субсидиантов и с квартплаты не получится собрать сумму на возмещение кредита? Даже на энергоаудит придется собирать с каждой квартиры по 200-500 гривен, пенсионеры не станут вкладывать средства в экономию, которая, возможно, окупится лет через 10-15, когда их уже не будет на этом свете. К тому же – чем данный проект отличается от «теплых кредитов»? На последний вопрос был такой ответ: проект ЕС/ПРООН «Об’єднання співвласників будинків для впровадження сталих енергоефективних рішень» рассчитан только для ОСМД, и деньги на его реализацию поступают из Госбюджета и от доноров (им-то какой в этом резон? Наверняка есть далекоидущие планы). «200-300 тысяч гривен на проектную документацию – это для нас огромные деньги, – качали головами председатели правления ОСМД, – с четырехподъездного 9-этажного дома в месяц поступает 20-23 тысячи гривен квартплаты, из них больше половины идет на обязательные платежи, сколько же придется копить, чтобы собрать 25 тысяч только на энергоаудит?»… «Укргазбанк» и тут готов предоставить свои услуги – кредит на энергоаудит на сумму от 25 до 200 тысяч гривен. Но его же придется отдавать с процентами.

В общем, проект хороший, но для большинства ОСМД неподъемный, хоть как бы его ни рекламировали. Люди, которые попробовали хозяйствовать самостоятельно, не станут бросаться в омут с головой, а сначала подумают – смогут ли они вернуть кредит или погасить свою часть вложений по проекту. Скорее всего, не смогут. Поэтому делают то, что в их силах, на имеющиеся средства или в рамках уже проверенных «теплых кредитов».

Елена Карпачева