22.10
2018

Общество совладельцев многоквартирного дома «Наш дом» по адресу: ул. 6-го Декабря 141/5 существует около двух лет. Точнее, два года тому назад родилась идея отсоединиться от КП «Житлогосп» и начать, так скажем, свою автономную коммунальную жизнь. Как рассказывает председатель ОСМД – 35-летний Павел Повстяной, полгода было потрачено на подготовку нужных документов, заключение новых договоров и прочее, такова эта нелегкая процедура. «Вначале было непросто, все проблемы, которые стали возникать по ремонтам, аварийным ситуациям, нам приходилось решать самим – ни одна коммунальная служба нас уже не обслуживала. Сейчас таких ситуаций нет, но я помню, с чего все начиналось», – вспоминает молодой управляющий.


За время существования ОСМД «Наш дом 141/5» своими силами, то есть посредством регулярной оплаты квартплаты жильцами, удалось заменить большую часть окон в подъездах на пластиковые, ведутся капитальные ремонты щитовых на этажах и освещения, приведён в порядок подвал, выполняется замена ржавых труб, ремонтируем крышу и прочее. Теперь ОСМД взяло «теплый кредит», благодаря которому закончили замену окон, провели частичный ремонт и утепление внутридомовых тепловых труб в подвалах и утеплили стены одного из подъездов целиком. Подробнее об этом наш разговор с председателем Павлом Повстяным.

– С какими трудностями, кроме аварийных ситуаций коммуникаций, вы сталкивались?

– Одна из основных проблем – это кадры. Для того, чтобы создавать ОСМД, нужны, в первую очередь, люди – инициативные, целеустремленные, которые готовы оперативно принимать решения и брать на себя ответственность. Еще один необходимый аспект – умение организовать людей и убедить их в правильности действий.

– Вы сами нанимаете людей для выполнения тех или иных работ?

– Да, и с этим, кстати, возникает тоже немало проблем. Надежного сварщика или электрика, которые качественно и в срок выполняют работу, найти в наше время непросто. В штате таких сотрудников мы не держим – нанимаем на разовую работу – оплата по факту.

– Подорожала ли квартплата для жильцов вашего дома в связи с созданием ОСМД?

– За один квадратный метр жильцы платят 3,5 грн (вместе с платой за лифт), что ровно на 50 копеек больше прежнего. В планах, кстати, повысить еще на 50 копеек, но это будет связано с повышением оплаты за лифт и она коснется абсолютно всех горожан – нас ведь тоже обслуживает лифтовая компания.

– Расскажите о «теплом кредите». Государство предлагает людям эту систему с частичной компенсацией, но нашего человека пугает одно только слово – кредит. Как жильцы вашего дома отнеслись к такому предложению?

– Это пугает только тех, кто не вникает в информацию о «теплых кредитах». Расскажу вам наш пример. Я уже говорил о том, что своими силами – то есть на деньги, которые люди платят за квартплату, – мы установили в большинстве подъездов пластиковые окна. С помощью кредита мы доставили окна, сейчас утепляем внутридомовые теплосети, а также начали утеплять фасад дома. Процедура выглядит следующим образом: председатель ОСМД ищет банки, которые работают с этой государственной программой. В нашем случае – это «ПриватБанк». Выбираем фирму по изготовлению и установке пластиковых окон, утеплению фасада, которая работает с данным банком. Подаем заявку с указанием желаемой суммы кредита, которая подтверждается выписанными счетами на производство планируемых работ и ожидаем ответ банка. После положительного ответа на счета юридических лиц, которых дом выбрал для работы, поступило 252 тысячи гривен (заявленная сумма) и началась работа. А уже через месяц государство компенсировало банку 150 тысяч гривен. Еще спустя время поступила компенсация из городского бюджета в размере 25 тысяч гривен. Теперь ожидаем компенсацию из области. На данный момент посредством квартплаты мы платим 2,5 тысячи ежемесячно в банк, но после компенсации из области планируем полностью закрыть кредит и пробовать продолжать работать с банками по государственным программам. Все очень просто и выгодно.

– Из-за этих ремонтов, направленных на теплосбережение, ожидаете ли экономию по теплу в зимний период?

– На экономию не рассчитываем, но то, что в квартирах станет теплее – это однозначно. В будущем хотелось бы сделать дом автономным и во многом независимым. Можно установить накопительные панели на крыше, сделать автономное отопление во всем доме и ещё много чего – но это пока долгосрочные планы и будущие перспективы. Сейчас у нас наболевший вопрос – это замена канализационных труб и труб подачи воды. Нашему дому 35 лет. Канализационные и водопроводные трубы практически полностью проржавели и прогнили. Но не все хотят менять стояки – у кого-то ремонт свежий, кто-то принципиально не идет на разговор. В общем, много тонкостей и нюансов. В доме 215 квартир, и к каждому жильцу нужно найти подход.

В планах у ОСМД «Наш дом 141/5» – расширение за счёт близстоящих домов. Таким образом можно бы было создавать одну на всех детскую или спортивную площадку, облагораживать совместно территорию, развивать дома в комплексе, как небольшой микрорайон. Но это планы…

Разница в жизни обычного жэковского дома и ОСМД – ровно та, что бывает между любым делом в исполнении работающего за мизерную зарплату бюджетника и кровно заинтересованного в результате собственника. Причем многие ОСМД обслуживаются теми же коммунальными предприятиями, но у них все хорошо. А вся разница в том, что «обычный» дом никуда не денется, а руководство ОСМД, если работать с этим предприятием не понравится, запросто подпишет договор с другим поставщиком услуг. А в ОСМД есть люди, которые не просто обязаны следить за тем, чтобы услуги предоставлялись на должном уровне, но и сами в этом напрямую заинтересованы.

Кстати, кроме взносов, ОСМД может иметь и другие источники доходов. Например, сдавать в аренду нежилые помещения, размещать на своих фасадах рекламу и т. д. – насколько хватает фантазии и предпринимательского задора. Например, вышеупомянутое ОСМД «Наш дом 141/5» берет абонплату с провайдеров, сети которых размещены в доме. За счет таких доходов ОСМД может либо решать какие-то дополнительные задачи, не привлекая деньги совладельцев, либо снизить взносы. Либо и то, и другое. Еще одним источником дохода может стать сортировка и переработка мусора. Как вариант. По мнению аналитиков, объединение совладельцев – это возможность качественно хозяйничать в собственном доме, но ее не следует переоценивать. Насколько такая форма управления будет эффективной в каждом отдельно взятом доме, зависит от многих факторов, в частности, – от активности и инициативности жителей и их желания быть настоящими хозяевами на своей территории.

Ирина Кошкина

Один комментарий

  • Инакомыслящий пишет:

    “Изнасилованные” в ОСМД жильцы не задают председателю наивный вопрос -А где та часть средств, что годами отчислялась прежней обслуживающей структуре на регламентный КАПРЕМОНТ дома? Кто “скушал”(воспользовался) этими деньгами? Не те ли что избирательно дают теперь замысловатый “теплый кредит”, как замануха для перехода на ОСМДешное самообслуживание?
    Деньги надо считать не только потраченные но и утраченные!

    Мне нравится! Thumb up 0

Залишити відповідь до Инакомыслящий Скасувати відповідь

Войти с помощью: 

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься.

Олександрійський тиждень

Олександрійський тиждень