О “теплых кредитах” и буднях ОСМД

Общество совладельцев многоквартирного дома «Наш дом» по адресу: ул. 6-го Декабря 141/5 существует около двух лет. Точнее, два года тому назад родилась идея отсоединиться от КП «Житлогосп» и начать, так скажем, свою автономную коммунальную жизнь. Как рассказывает председатель ОСМД – 35-летний Павел Повстяной, полгода было потрачено на подготовку нужных документов, заключение новых договоров и прочее, такова эта нелегкая процедура. «Вначале было непросто, все проблемы, которые стали возникать по ремонтам, аварийным ситуациям, нам приходилось решать самим – ни одна коммунальная служба нас уже не обслуживала. Сейчас таких ситуаций нет, но я помню, с чего все начиналось», – вспоминает молодой управляющий.

За время существования ОСМД «Наш дом 141/5» своими силами, то есть посредством регулярной оплаты квартплаты жильцами, удалось заменить большую часть окон в подъездах на пластиковые, ведутся капитальные ремонты щитовых на этажах и освещения, приведён в порядок подвал, выполняется замена ржавых труб, ремонтируем крышу и прочее. Теперь ОСМД взяло «теплый кредит», благодаря которому закончили замену окон, провели частичный ремонт и утепление внутридомовых тепловых труб в подвалах и утеплили стены одного из подъездов целиком. Подробнее об этом наш разговор с председателем Павлом Повстяным.

– С какими трудностями, кроме аварийных ситуаций коммуникаций, вы сталкивались?

– Одна из основных проблем – это кадры. Для того, чтобы создавать ОСМД, нужны, в первую очередь, люди – инициативные, целеустремленные, которые готовы оперативно принимать решения и брать на себя ответственность. Еще один необходимый аспект – умение организовать людей и убедить их в правильности действий.

– Вы сами нанимаете людей для выполнения тех или иных работ?

– Да, и с этим, кстати, возникает тоже немало проблем. Надежного сварщика или электрика, которые качественно и в срок выполняют работу, найти в наше время непросто. В штате таких сотрудников мы не держим – нанимаем на разовую работу – оплата по факту.

– Подорожала ли квартплата для жильцов вашего дома в связи с созданием ОСМД?

– За один квадратный метр жильцы платят 3,5 грн (вместе с платой за лифт), что ровно на 50 копеек больше прежнего. В планах, кстати, повысить еще на 50 копеек, но это будет связано с повышением оплаты за лифт и она коснется абсолютно всех горожан – нас ведь тоже обслуживает лифтовая компания.

– Расскажите о «теплом кредите». Государство предлагает людям эту систему с частичной компенсацией, но нашего человека пугает одно только слово – кредит. Как жильцы вашего дома отнеслись к такому предложению?

– Это пугает только тех, кто не вникает в информацию о «теплых кредитах». Расскажу вам наш пример. Я уже говорил о том, что своими силами – то есть на деньги, которые люди платят за квартплату, – мы установили в большинстве подъездов пластиковые окна. С помощью кредита мы доставили окна, сейчас утепляем внутридомовые теплосети, а также начали утеплять фасад дома. Процедура выглядит следующим образом: председатель ОСМД ищет банки, которые работают с этой государственной программой. В нашем случае – это «ПриватБанк». Выбираем фирму по изготовлению и установке пластиковых окон, утеплению фасада, которая работает с данным банком. Подаем заявку с указанием желаемой суммы кредита, которая подтверждается выписанными счетами на производство планируемых работ и ожидаем ответ банка. После положительного ответа на счета юридических лиц, которых дом выбрал для работы, поступило 252 тысячи гривен (заявленная сумма) и началась работа. А уже через месяц государство компенсировало банку 150 тысяч гривен. Еще спустя время поступила компенсация из городского бюджета в размере 25 тысяч гривен. Теперь ожидаем компенсацию из области. На данный момент посредством квартплаты мы платим 2,5 тысячи ежемесячно в банк, но после компенсации из области планируем полностью закрыть кредит и пробовать продолжать работать с банками по государственным программам. Все очень просто и выгодно.

– Из-за этих ремонтов, направленных на теплосбережение, ожидаете ли экономию по теплу в зимний период?

– На экономию не рассчитываем, но то, что в квартирах станет теплее – это однозначно. В будущем хотелось бы сделать дом автономным и во многом независимым. Можно установить накопительные панели на крыше, сделать автономное отопление во всем доме и ещё много чего – но это пока долгосрочные планы и будущие перспективы. Сейчас у нас наболевший вопрос – это замена канализационных труб и труб подачи воды. Нашему дому 35 лет. Канализационные и водопроводные трубы практически полностью проржавели и прогнили. Но не все хотят менять стояки – у кого-то ремонт свежий, кто-то принципиально не идет на разговор. В общем, много тонкостей и нюансов. В доме 215 квартир, и к каждому жильцу нужно найти подход.

В планах у ОСМД «Наш дом 141/5» – расширение за счёт близстоящих домов. Таким образом можно бы было создавать одну на всех детскую или спортивную площадку, облагораживать совместно территорию, развивать дома в комплексе, как небольшой микрорайон. Но это планы…

Разница в жизни обычного жэковского дома и ОСМД – ровно та, что бывает между любым делом в исполнении работающего за мизерную зарплату бюджетника и кровно заинтересованного в результате собственника. Причем многие ОСМД обслуживаются теми же коммунальными предприятиями, но у них все хорошо. А вся разница в том, что «обычный» дом никуда не денется, а руководство ОСМД, если работать с этим предприятием не понравится, запросто подпишет договор с другим поставщиком услуг. А в ОСМД есть люди, которые не просто обязаны следить за тем, чтобы услуги предоставлялись на должном уровне, но и сами в этом напрямую заинтересованы.

Кстати, кроме взносов, ОСМД может иметь и другие источники доходов. Например, сдавать в аренду нежилые помещения, размещать на своих фасадах рекламу и т. д. – насколько хватает фантазии и предпринимательского задора. Например, вышеупомянутое ОСМД «Наш дом 141/5» берет абонплату с провайдеров, сети которых размещены в доме. За счет таких доходов ОСМД может либо решать какие-то дополнительные задачи, не привлекая деньги совладельцев, либо снизить взносы. Либо и то, и другое. Еще одним источником дохода может стать сортировка и переработка мусора. Как вариант. По мнению аналитиков, объединение совладельцев – это возможность качественно хозяйничать в собственном доме, но ее не следует переоценивать. Насколько такая форма управления будет эффективной в каждом отдельно взятом доме, зависит от многих факторов, в частности, – от активности и инициативности жителей и их желания быть настоящими хозяевами на своей территории.

Ирина Кошкина