Еще одно ОСМД

В Александрии начался процесс создания еще одного общества совладельцев многоквартирного дома на улице 6 Декабря,143. В воскресенье, 14 февраля во дворе 144-квартирной девятиэтажки прошло общее собрание, о котором жильцы были уведомлены за две недели.  

На собрании присутствовали 50 жильцов – активность неплохая, но кворума не было, поэтому люди обговорили ситуацию и решили провести письменный опрос жителей на предмет создания ОСМД, выбора председателя и правления и членов ревизионной комиссии. Как обычно бывает на таких мероприятиях, вопросов звучало больше, чем ответов: «Председателю зарплату дай, бухгалтеру дай, дворнику дай, за вывоз мусора перечисли, НДС заплати, а что останется?»,  «У нас в доме всего четыре подъезда, есть жильцы, которые годами не платят и не собираются. Чтобы подать на них в суд, мы, получается, тоже должны платить свои деньги», «Сегодня ОСББ зависит от платежей, иначе существовать не сможет. Хорошая идея может потерпеть крах из-за неплательщиков». «Есть дома, которые создали ОСББ, а теперь жалеют, а местная власть заинтересована, чтобы поскорее передать дома обществам совладельцев и не оплачивать ремонты», «По Украине до 1 июля только 10-12% домов перейдут под юрисдикцию ОСМД, куда спешить?», «Мы не потянем, зачем начинать?». Как обычно – все хотят, чтобы жить стало лучше, но пусть за дело возьмется кто-то другой. Боятся несовершенной законодательной базы, надеются, что управляющая компания, которая будет обслуживать дом, если его жильцы не создадут ОСМД, — не худший вариант. Но ведь она может установить высокие тарифы.

Инициативная группа – Павел Франько и Юрий Рынгач проинформировали людей о перспективах ОСМД и планах на будущее. В частности, есть планы создать объединение нескольких близлежащих  домов. Но для этого все равно кто-то должен начать это дело. Тарифы на содержание и обслуживание жилья обещают оставить прежними – 1 грн.40 коп. с кв.м. Субсидии и льготы, которые оплачивает государство, тоже останутся. Также в планах – ремонт лифтов, наведение порядка в подвале, участие в государственной программе кредитования энергосберегающих технологий, 40% от суммы которого возмещает государство, а проценты платятся из городского бюджета. Варианта два – или мы будем что-то делать, или ждать. А чего дождемся? Позицию большинства присутствующих на собрании высказала одна жительница: «Лучше пять лет идти вперед и ошибаться, чем 50 лет стоять на месте». Если дело не пойдет, ОСМД всегда можно ликвидировать. Но так, как сейчас, жить больше нельзя. Всем надоела грязь в подъездах, текущие трубы и крыша, ужас в подвале.

По каждому из семи вынесенных на повестку дня собрания вопросов будет проведен письменный опрос жителей, из которого станет видно – создано ОСМД или нет. Результаты будут вывешены на досках объявлений на подъездах.

Представители КП «Житлогосп» и УЖКХ, присутствующие на собрании, не подтвердили информацию о том, что в Александрии есть дома, которые хотят ликвидировать уже созданные ОСМД – есть жители, которые за и против обществ совладельцев. Бывают случаи, когда председатели ОСМД просто не могут справиться с работой, начиная с организации вывоза мусора. Сейчас в городе создано 21 ОСМД. Процесс создания общества совладельцев в среднем занимает 2-3 месяца, иногда затягивается из-за несогласованной позиции жильцов. В доме по проспекту Ленина, 111 инициативная группа обратилась в правоохранительные органы по поводу незаконной, по их мнению, деятельности председателя и правления ОСМД. Механизма передачи денег, находящихся на счету дома, ОСМД пока нет. Передают только переплату – так, на счет ОСМД «Арка» было перечислено более 6 тысяч гривен. Сейчас ОСМД создаются на основании Закона Украины об объединении совладельцев, принятом еще при Кучме. Новый закон №1565 «Об осуществлении права собственности в многоквартирных жилых домах» сырой, для его реализации отсутствуют механизмы. Все желающие создать ОСМД приглашаются в УЖКХ для консультаций, разъяснений и всесторонней помощи. Более того, на сайте горсовета в разделе «Административные услуги» доступно и подробно пошагово изложен весь алгоритм создания общества совладельцев, есть методические материалы. А на подобные собрания желательно приглашать председателей уже действующих ОСМД, первопроходцев, которые могут подсказать, как пройти сложный путь с наименьшими потерями.

Елена Карпачева