Что может ОСМД

Общества совладельцев много-этажных домов медленно, но уверенно входят в нашу жизнь. Сегодня в городе функционирует 65 ОСМД и ЖСК. 30 из них получили 65 «теплых» кредитов» (некоторые – по несколько раз) на общую сумму около 17 млн грн. Согласно действующей программе, из городского бюджета им было возмещено 2,4 млн грн.

Насколько выгодно быть совладельцами своих домов и насколько сложно быть независимыми? Об этом мы попросили рассказать председателя ОСМД “Камея” Лидию Хроненко.
– Нашему обществу 4 года, но первый из них был этапом становления, поэтому правильно будет сказать, что мы работаем всего три года. За это время мы сумели сделать больше, без преувеличения, чем за все предыдущие десятилетия существования дома.
Становление было сложным. Люди колебались, не верили в успех, были и противники ОСМД, и просто равнодушные. Поначалу даже собрать жильцов на собрание было сложно. Работу начали с того, что сформировали костяк активистов – старших подъездов, которые проводили разъяснительную работу с жильцами. Далее на общем собрании избрали комиссию, которая провела полное обследование состояния дома. Исходя из составленного ею акта, определились в основных направлениях и первоочередности задач.
На собрании решили, что первым делом нужно полностью отремонтировать крышу и подвал. Делали все основательно: на крыше полностью сняли старое покрытие до бетонных плит, сделали стяжку с уклоном для стока и только потом занялись перекрытием.
Так же поступили и в подвале. Там реально была полная коммуникационная труха. Были места, где на одном погонном метре трубы висело до 10 хомутов. Многие годы подвал заливало, вода стояла постоянно, а рабочие ходили в рыбацких сапогах. Это был бомжатник с блохами, крысами и комарами. Поэтому менять пришлось полностью все коммуникации, а канализацию ещё и переделывать и усовершенствовать, так как за годы существования дом просел почти на полметра, и стоки стояли у нас под домом.
Когда мы предложили выполнить эти работы коммунальщикам, они составили смету на 277 тыс. грн. Тогда мы наняли частных мастеров, и они сделали ту же работу за… 20 тыс. Плюс 30 тыс. обошлись материалы. Мы заранее подготовили всю разводку, поэтому сам монтаж и подключение системы, а это более 100 метров, занял всего два дня.

Когда меняли трубы отопления, решили, что новые должны быть качественные с наименьшими теплопотерями. Для этого я специально поехала в Днепр на завод, где изготовляют пенопропиленовые трубы, посмотрела производство и убедилась, что это именно то, что нам нужно. Все эти затраты окупились, и теперь у нас самое дешевое тепло в городе, так как каждая поступающая тепловая калория доходит непосредственно до батарей жильцов.
Что ещё удалось за это время? Отремонтировали все подъезды, причем цвета покраски подбирали с учётом пожеланий жильцов, заменили все окна в местах общего пользования, поставили дополнительные металлопластиковые входные двери, заменили внутреннюю обшивку в лифтах на специальную антивандальную из так называемого серого металла, во всех подъездах поменяли освещение на экономичное и которое срабатывает на движение. Это позволяет ежегодно экономить на электричестве 30 тыс. грн.
Каждый этап работ мы делали, как для себя. Если меняли краны водоснабжения, то только на бронзовые, если меняли окна, то между рамами и стенами обязательно ставили пленку, которая держит тепло и не пропускает влаги.
Конечно, всего этого мы не смогли бы сделать, если бы не программы кредитования для ОСМД. Мы брали три кредита на общую сумму более 800 тыс. грн, и практически все они были погашены за счет городских и общегосударственных программ.
Собственных средств мы собираем более 400 тыс. в год, но практически все уходит на текущие расходы и содержание дома. Здесь очень важно правильно работать с должниками. Я считаю, что лучше всего помогает не крик и ругань, а душевный разговор с глазу на глаз. Также хорошо стимулируют жильцов отчёты по оплате, которые мы ежемесячно вывешиваем на подъездах. Каждый видит, кто, сколько заплатил, кто сколько должен.
Сами соорудили детскую площадку и хотели бы еще построить и спортивную. Возле нашего дома есть местная “достопримечательность” – два стола, за которыми собираются алкаши со всего района. К сожалению, это территория не наша, а коммунальная собственность города. Хорошо бы решить вопрос передачи ее нам, тогда вместо “наливайки” мы сделали бы спортивную площадку, где могли бы заниматься не только наши любители спорта, но и со всего микрорайона.
За эти годы наши жильцы привыкли, что они здесь хозяева, что это их общий дом, который нужно беречь. Стало намного чище, появилось много цветов.
И ещё один момент, который ценят наши жильцы – ценят в прямом смысле слова. Сегодня квартиры в нашем доме стоят дороже, чем в аналогичных “жековских”, а у меня уже собрался целый список желающих купить здесь жилье.
Хотелось бы сказать всем жителям городских многоэтажек – становитесь хозяевами своих домов, не бойтесь создавать ОСМД!

И. Петров